鶯歌火車站全聯電梯  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約景自慢景觀溫馨美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：41.64 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合嘉易居邦NO.4-景自慢
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.417 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.698 坪
附屬建物面積：2.617 坪
共同使用：20.102 坪
車位坪數：8.681 坪
土地面積：7.777 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2622 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，社區設施與硬體維護較佳，初期故障風險低。 2. 格局實用：三房二廳二衛的規劃適合家庭居住，前後陽台設計增強通風與生活機能。 3. 景觀優異：15 樓樓層視野遼闊且前方有永久綠意，住家環境清幽。 4. 車位含購：總價已包含平面車位，提升整體居住便利性與保值度。 5. 拎包入住：已有溫馨裝潢，可省下額外裝修的時間與金錢成本。
劣勢	1. 地理位置：位於新北市鶯歌區尖山路，距離台北市核心區域較遠，通勤時間可能較長。 2. 頂樓風險：15 樓為頂樓，雖視野好但夏季可能有隔熱問題，且長期需留意屋頂防漏情形。 3. 價格因素：單價約 41.64 萬，在區域內屬中高價位，對預算有限的購屋者略有壓力。 4. 管費負擔：每月管理費 2,622 元，長期持有成本需納入考量。
機會	1. 生活品質提升：適合追求安靜、綠意環境且能接受通勤時長的買家，居住舒適度高。 2. 區域發展：若鶯歌未來有交通建設或產業升級計畫，房價具備潛在升值空間。 3. 節省成本：房屋現狀裝潢精緻，對於忙碌的購屋者來說可立即入住，減少裝修麻煩。
威脅	1. 流動性風險：非核心地段的住宅，市場熱度若轉冷，可能影響未來轉手速度與價格。 2. 總價波動：受整體房市大環境影響，購買後短期內房價若有回調將增加資產負債壓力。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，頂樓防水及電梯設備的潛在維修費用可能會隨之上升。

物件評論

此物件適合在鶯歌或周邊區域工作、重視生活品質與安靜環境的家庭購置；對於需要頻繁往返台北市區通勤者則需審慎評估距離成本。

購買建議：值得考慮（條件式推薦）

主要理由在於「新屋性價比」與「自住舒適度」。屋齡僅 3 年且裝潢溫馨，代表入住初期維護成本低且可直接使用；頂樓加綠意景觀的組合能提供更佳的採光與通風品質。雖然地理位置略偏，但總價包含車位且價格在區域內尚屬合理，對於以「自住舒適」而非「短期投資」為首要考量的買家來說，是一項具實用價值的選擇。建議進一步確認頂樓隔熱處理與社區實際管理狀況後再決定。

問與答

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